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Certificazione energetica

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A.P.E   (ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA)


1. cos'è l'APE


l'APE è il nuovo attestato di prestazione energetica, che dal mese di giugno sostituisce l'ACE. contiene la targa energetica che racchiude le caratteristiche energetiche dell'immobile, per misurare le quali si fa riferimento a: riscaldamento e raffreddamento degli ambienti, produzione di acqua calda, tipologia degli impianti, tipologia degli infissi, eventuale presenza di fonti di energia rinnovabile

2. obbligatorietà dell'APE


dal 6 giugno 2013 l'ape è obbligatorio per vendere o affittare un immobile e i contratti che ne sono privi sono dichiarati nulli. i due parametri che contiene, indice di prestazione energetica (ipe) e classe energetica (dalla a alla g) devono figurare negli annunci immobiliari; allo stesso tempo locatori e venditori devono favorire ai potenziali acquirenti o inquilini copia del certificato o almeno i dati salienti. quando si formalizza l'affitto o la vendita il certificato deve essere obbligatoriamente allegato


3. Altri contratti


tutti i passaggi di un immobile, anche a titolo non oneroso (donazione, comodato d'uso) devono avvenire con l'ape


4. proroga dell'affitto


l'obbligatorietà dell'attestato di prestazione energetica vale solo per i nuovi contratti di locazione, quindi chi effettua una proroga di un vecchio contratto non deve allegare l'ape

5. Sanzioni


oltre alla nullità dei contratti, sono previste pesanti sanzioni per chi viola la norma. per esempio il proprietario che vende un immobile senza APE pagherà dai 3mila ai 18mila euro di multa

6. Cosa succede con un vecchio ace


un vecchio certificato emesso ha valore di dieci anni e non decade

7. Chi controlla i certificatori


le offerte speciali di un attestato di prestazione energetica pullulano, ma attenzione ai pacchi: non tutte le regioni si sono infatti dotate di un albo dei certificatori che ne attestino la serietà

8. Autocertificazione o accordi privati


non è consentito nessuno tipo di autocertificazione (una tendenza che aveva preso piede con l'ace, quando molti proprietari dichiaravano una classe energentica G, cioè la più bassa, ed evitavano la spesa). allo stesso tempo il proprietario non può mettersi d'accordo con la controparte ed evitare l'APE



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